«Застройщики должны соблюдать уведомительный порядок при возведении объектов ИЖС и садовых домов. К объектам ИЖС относятся здания, соответствующие следующим параметрам: являются отдельно стоящими, имеют не более трех надземных этажей, высоту – не более 20 метров. Комнаты и помещения вспомогательного использования предназначены для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Здания не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости», – пояснил Сергей Лёвкин.
Он отметил, что при этом объекты ИЖС могут использоваться для постоянного проживания, в отличие от садовых домов, которые используются только сезонно и по закону предназначены для временного пребывания.
Застройщик подает уведомление о планируемом строительстве или реконструкции этих объектов с помощью:
- личного обращения в Мосгосстройнадзор, орган исполнительной власти;
- почтового отправления с уведомлением о вручении;
- многофункционального центра «Мои документы»;
- официального сайта мэра Москвы mos.ru.
При подаче уведомления о начале строительства необходимо предоставить информацию о застройщике: ФИО, место жительства и реквизиты документа, удостоверяющего личность.
Если строительство ведет юридическое лицо, следует указать его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика.
Также нужно указать кадастровый номер, адрес или адресный ориентир земельного участка и сведения о правах других лиц на него. Важно упомянуть вид разрешенного использования участкам и функциональное назначение объекта.
Далее заполнить сведения: высота, количество надземных этажей, площадь застройки, сведения об отступах от границ земельного участка до объекта капитального строительства (ОКС), суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен всех ОКС, расположенных и планируемых к размещению на земельном участке, плотность застройки.
Обязательно укажите, что объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости и предоставьте контактный адрес или адрес электронной почты.
Кроме того, необходимо приложить правоустанавливающие документы на участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН, схему планируемого к строительству или реконструкции объекта, а также документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, если уведомление направляется представителем.
Потребуется также заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если застройщиком является иностранное юридическое лицо.
Лёвкин добавил, что специалисты ЕКЦ консультируют жителей по вопросам, связанным с проектами строительства, помогают застройщикам правильно заполнять формы заявлений на получение государственных услуг, могут подготовить градостроительный анализ земельного участка для нового строительства или приобретения недвижимости.
Обратиться в ЕКЦ Стройкомплекса Москвы за консультацией по строительству ИЖС в столице можно по телефону +7(499)401-01-01 (с 8:00 до 20:00), по электронной почте help@str.mos.ru или через электронную форму на сайте Стройкомплекса и портале «СтроимПросто» (https://stroimprosto-msk.ru/).